В 2026 году вступили в силу важные изменения в земельном законодательстве.

В 2026 году вступили в силу важные изменения в земельном законодательстве. Разбираемся, что изменилось и как это повлияет на собственников, арендаторов и инвесторов.

1. Упрощено перераспределение земельных участков

Согласно Федеральному закону № 12-ФЗ от 30.01.2026 г., устранить недостатки границ земельного участка (чересполосицу, изломанность и другие) теперь можно на основании схемы расположения участка на кадастровом плане — без обязательной подготовки проекта межевания.

Однако важно учитывать ограничения:
перераспределение допускается только один раз для одного земельного участка;
площадь перераспределяемой территории не должна превышать 1000 кв. м.

2. Изменился порядок установления вида разрешённого использования (ВРИ)

Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025 г., вступивший в силу 1 марта 2026 года, установил новый порядок выбора ВРИ земельных участков.

Основные изменения:
правообладатель может самостоятельно выбрать основной ВРИ из федерального классификатора;
для одного земельного участка может быть установлено несколько основных и несколько вспомогательных видов разрешённого использования;
выбранный ВРИ считается установленным со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Что это означает?

Собственникам, арендаторам и инвесторам необходимо более внимательно подходить к выбору и изменению вида разрешённого использования земельного участка перед реализацией проектов, поскольку именно ВРИ определяет допустимые способы его использования.